（原标题：《房地产广告公布规定》2月1日实施 广告禁令允诺学区房）买房就能上小学、距国贸仅有30分钟、即卖即出租，投资回报率高达12%从2月1日开始，这些曾多次在售楼广告中频密经常出现的话无法再行用于了。国家工商总局日前公布《房地产广告公布规定》，房地产广告必需现实、合法、科学、精确，不得愚弄、误导消费者。规定中具体，房地产广告中不得所含广告主需要为住进者办理户口、低收入、升学等事项的允诺。

售楼无法绑名校和户口将楼盘与名校绑销售是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育坚信，家长往往不会不忍心拒绝接受比周边高达一截的房价。

但在实际情况中，不少家长遭遇了伪学区房，距离名校虽将近却进不了名校，或者买房之初广告里允诺的配建名校一直不见踪影。去年，本市一家著名开发商就因此被26名业主牵头告上了法庭。

这家开发商铺天盖地的广告上都声称买房能上北京四中房山分校，再行再加其本身的知名度，所以尽管房价比周边楼盘每平方米要高达数百元，很多人还是决意重新加入了排队买房的大军。但后来，有消息曝出就读于四中分校有六年期限容许，且能否入学各不相同预计的教育政策。于是，业主将开发商告上了法院。

从2月1日开始，除了无法经常出现与升学有关的内容，房地产广告中也无法再行经常出现为住进者办理户口、低收入等允诺。事实上，很多消费者购房看上的都是其未来贬值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件毫无疑问会令房子特分。

所以开发商都讨厌逃跑这些设施或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以超过楼盘热卖的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件不作误导宣传。项目示意图只用合理比例以项目到达某一明确参照物的所需时间标明项目方位，也是房地产广告中停止使用的内容之一。

通俗说道，楼盘广告中经常出现的坐落奥森、距国贸仅有30分钟之类含糊不清的叙述，将被禁令，以防止引发购房人的误会。29岁的小侯在买房过程中回应深有体会。广告的水分过于大了，为了给自己和未婚妻选一个适合的婚房，他最近半年的节假日完全都在看房。

精挑细选后对坐落于燕郊某楼盘的一套房户型和价位恰好能拒绝接受，所以小侯就十分用心地试验了一下赴京所需的时间，特别是在是每天早上上班时间。广告说离国贸30分钟，这是在路上一辆车都没的情况下吧。实质上，30分钟还没有挤上公交车呢，冲向京通高速的交通堵塞大军也好比30分钟。小侯指出，这类阐释误导性过于强劲了。

按理说，开发商标示楼盘地理位置，能让消费者更加便利地理解否符合自己购房的市场需求。但开发商往往用非常简单示意图来标明，比例相当严重不当。在一些示意图上，东三环到东四环的间隔与东四环到燕郊的间隔甚至长度一样。回应，新规中具体，房地产广告中的项目方位示意图，应该精确、确切、比例合理。

广告价格须要指明有效期限新规还规定，房地产广告中提及面积时，应该标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且无法有贬值或者投资报酬的允诺。所含风水、吉凶等封建迷信的内容，也归属于禁令之佩。此外，广告中如果提及了价格，应该确切标明为实际的销售价格，并指明价格的有效期限。业内人士分析，这些新规有助消费者买房时作出理性决择。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，新规停止使用的这些宣传语较为更容易误导消费者。而实质上，卖房时允诺的很多卖点在项目完工之后不一定需要还清，往往导致纠纷、滋扰，甚至下降到法律诉讼层面。他指出，将要实行的房地产广告新规主要不会影响新建商品房的宣传，能否严苛实施更加关键。

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